VISTO PER INVESTITORI · BRASILE
Comprare su questa costa può aprire la porta alla residenza.
L'investimento immobiliare nel Ceará rientra nella soglia ridotta riservata al Nord e al Nordest del Brasile. Ti diciamo quali immobili rientrano — il deposito della domanda resta a uno studio legale specializzato.
Che cosa chiede la norma
Soglia dell'investimento
L'investimento immobiliare nel Nord e nel Nordest — Ceará compreso — rientra in una soglia più bassa rispetto al resto del Brasile. Valore indicativo: R$ 700.000 qui contro R$ 1.000.000 nelle altre regioni.
Stato dell'immobile
Immobile urbano, costruito o in costruzione, con matrícula (registro immobiliare) libera da gravami. Terreni rurali e aree irregolari non rientrano.
Chi entra nella domanda
Il richiedente più il coniuge e i figli a carico, nella stessa pratica.
Che cosa concede l'autorizzazione
La residenza prevista dalla RN CNIg 36/2018, rinnovabile e convertibile a tempo indeterminato, con un percorso verso la naturalizzazione nel tempo.
Dal primo colloquio al permesso di soggiorno
Colloquio di idoneità
Guardiamo il tuo profilo e confermiamo quali immobili del portafoglio superano la soglia. Trenta minuti, senza costi.
Immobile e documenti
Visura del registro immobiliare, verifiche sul venditore e il dossier completo tradotto nella tua lingua.
CPF, banca e cambio
CPF, conto a tuo nome e il trasferimento eseguito da un istituto autorizzato dal Banco Central do Brasil, con il contratto di cambio che la pratica richiede. Wise e PayPal non servono per questo percorso.
Rogito e trascrizione
Firma davanti al notaio (di persona o per procura) e trascrizione dell'atto a tuo nome.
Deposito della domanda
Depositata presso l'autorità per l'immigrazione da uno studio legale specializzato, con la prova dell'investimento allegata.
Permesso di soggiorno (CRNM)
Rilevamento biometrico a Fortaleza ed emissione del documento. La famiglia entra nella stessa pratica.
CHI FA CHE COSA
Noi coordiniamo. A firmare sono gli specialisti.
La pratica del visto è preparata e depositata da uno studio legale di immigrazione, non da noi. Il trasferimento passa da un istituto autorizzato dal Banco Central do Brasil, con il contratto di cambio a tuo nome. Il nostro compito è tenere tutti e tre sullo stesso calendario — e dirti, nella tua lingua, che cosa serve a ciascuno e quando.
- Studio legale di immigrazione — parere di idoneità e deposito della domanda
- Istituto di cambio autorizzato dal Banco Central do Brasil — trasferimento e contratto di cambio
- Notaio e registro immobiliare — atto a tuo nome
- BeachEstate — immobile, dossier, traduzione e calendario
Le domande che i compratori fanno davvero
Devo vivere in Brasile?
All'ingresso non è imposta una permanenza minima, ma assenze prolungate possono incidere sul rinnovo. L'avvocato valuta il tuo caso concreto.
Posso affittare l'immobile?
Sì. Il reddito da locazione è tassabile in Brasile e di norma va dichiarato anche nel tuo Paese — la nostra gestione degli affitti e il tuo commercialista si parlano.
Posso comprare insieme a un'altra persona?
L'acquisto congiunto è possibile, ma la soglia vale per ciascun richiedente. Nella simulazione mettiamo a confronto i due scenari.
Quanto tempo ci vuole?
Dalla proposta firmata al permesso di soggiorno, di norma da tre a cinque mesi — per la maggior parte è preparazione di documenti, non attesa in coda.
Il tuo budget rientra?
Dicci di quale cifra disponi e dove si trova oggi quel denaro — torniamo con gli immobili idonei e la prima lettura dell'avvocato.