INVESTORENVISUM · BRASILIEN
Ein Kauf an dieser Küste kann den Weg zur Aufenthaltserlaubnis öffnen.
Immobilieninvestitionen in Ceará fallen unter die niedrigere Schwelle, die für den Norden und Nordosten gilt. Wir sagen Ihnen, welche Objekte infrage kommen — die Antragstellung übernimmt eine spezialisierte Anwaltskanzlei.
Was die Vorschrift verlangt
Investitionsschwelle
Immobilieninvestitionen im Norden und Nordosten — Ceará eingeschlossen — fallen unter eine niedrigere Schwelle als im übrigen Brasilien. Richtwert: 700.000 R$ hier gegenüber 1.000.000 R$ in den anderen Regionen.
Status der Immobilie
Städtische Immobilie, fertiggestellt oder im Bau, mit einwandfreiem Eintrag im brasilianischen Immobilienregister (matrícula). Ländliche Grundstücke und Flächen ohne geordnete Eintragung kommen nicht infrage.
Wer im Antrag steht
Der Antragsteller sowie Ehepartner und unterhaltsberechtigte Kinder, im selben Verfahren.
Was die Genehmigung bringt
Die Aufenthaltserlaubnis nach RN CNIg 36/2018, verlängerbar und in eine unbefristete umwandelbar, mit einem Weg zur Einbürgerung im Lauf der Zeit.
Vom ersten Gespräch bis zur Aufenthaltskarte
Gespräch zur Voraussetzungsprüfung
Wir sehen uns Ihr Profil an und bestätigen, welche Objekte aus unserem Bestand die Schwelle erreichen. Dreißig Minuten, kostenfrei.
Immobilie und Unterlagen
Grundbuchauszug, Prüfung des Verkäufers und das vollständige Dossier, übersetzt in Ihre Sprache.
CPF, Konto und Devisen
Brasilianische Steuernummer (CPF), ein Konto auf Ihren Namen und die Überweisung durch ein von der brasilianischen Zentralbank zugelassenes Institut, mit dem Devisenvertrag, den das Verfahren verlangt. Wise und PayPal sind für diesen Weg nicht zulässig.
Beurkundung und Eintragung
Unterschrift der notariellen Kaufurkunde (escritura) beim Notar (persönlich oder per Vollmacht) und Eintragung der Kaufurkunde auf Ihren Namen.
Antragstellung
Einreichung bei der Einwanderungsbehörde durch die spezialisierte Kanzlei, mit dem Nachweis der Investition als Anlage.
Aufenthaltskarte
Biometrie in Fortaleza und Ausstellung der Karte. Die Familie läuft im selben Verfahren mit.
WER WAS MACHT
Wir koordinieren. Unterschreiben tun Fachleute.
Der Visumsantrag wird von einer Einwanderungskanzlei vorbereitet und eingereicht, nicht von uns. Die Überweisung läuft über ein von der brasilianischen Zentralbank zugelassenes Institut, mit Devisenvertrag auf Ihren Namen. Unsere Aufgabe ist, alle drei im selben Terminplan zu halten — und Ihnen in Ihrer Sprache zu sagen, wer wann was von Ihnen braucht.
- Einwanderungskanzlei — Stellungnahme zu den Voraussetzungen und Antragstellung
- Von der brasilianischen Zentralbank zugelassenes Deviseninstitut — Überweisung und Devisenvertrag
- Notariat und brasilianisches Immobilienregister (Cartório de Registro de Imóveis) — Eintragung auf Ihren Namen
- BeachEstate — Immobilie, Dossier, Übersetzung und Terminplan
Die Fragen, die Käufer tatsächlich stellen
Muss ich in Brasilien wohnen?
Bei der Erteilung ist keine Mindestaufenthaltsdauer vorgeschrieben, längere Abwesenheiten können die Verlängerung aber beeinflussen. Der Anwalt beurteilt Ihren konkreten Fall.
Darf ich die Immobilie vermieten?
Ja. Mieteinnahmen sind in Brasilien steuerpflichtig und in der Regel auch in Ihrem Wohnsitzstaat zu erklären — unsere Vermietungsverwaltung und Ihr Steuerberater stimmen sich ab.
Kann ich gemeinsam mit jemandem kaufen?
Gemeinsamer Erwerb ist möglich, die Schwelle gilt jedoch je Antragsteller. Wir rechnen beide Szenarien in der Simulation durch.
Wie lange dauert es?
Vom unterschriebenen Angebot bis zur Aufenthaltskarte in der Regel drei bis fünf Monate — der größte Teil davon ist Vorbereitung von Unterlagen, nicht Warten.
Reicht Ihr Budget?
Sagen Sie uns, welcher Betrag verfügbar ist und wo er heute liegt — wir melden uns mit den infrage kommenden Objekten und der ersten Einschätzung des Anwalts.