VISA INVESTISSEUR · BRÉSIL
Acheter sur ce littoral peut ouvrir la voie à la résidence.
L'investissement immobilier au Ceará relève du seuil réduit réservé au Nord et au Nordeste. Nous vous disons quels biens y répondent — et le dépôt du dossier revient à un cabinet spécialisé.
Ce que la norme exige
Seuil d'investissement
L'investissement immobilier dans le Nord et le Nordeste — Ceará compris — relève d'un seuil inférieur à celui du reste du Brésil. À titre indicatif : 700 000 R$ ici contre 1 000 000 R$ dans les autres régions.
Situation du bien
Bien urbain, construit ou en cours de construction, avec un titre sain au registre foncier, libre de charges et d'inscriptions. Terrain rural et parcelle irrégulière n'entrent pas dans le dispositif.
Qui est couvert
Le demandeur, son conjoint et ses enfants à charge, dans le même dossier.
Ce que l'autorisation donne
La résidence prévue par la RN CNIg 36/2018, renouvelable et convertible en durée indéterminée, avec une voie vers la naturalisation à terme.
Du premier entretien à la carte de résident
Entretien d'éligibilité
Nous examinons votre profil et confirmons quels biens du portefeuille dépassent le seuil. Trente minutes, sans frais.
Bien et documents
Extrait du registre foncier, vérification du vendeur et le dossier complet traduit dans votre langue.
CPF, banque et change
CPF, un compte à votre nom et le transfert exécuté par une institution autorisée par la Banque centrale du Brésil, avec le contrat de change qu'exige la procédure. Wise et PayPal ne conviennent pas pour ce circuit.
Acte et inscription au registre foncier
Signature de l'acte au cartório de notas (sur place ou par procuration), puis inscription au registre foncier à votre nom — au Brésil, la propriété n'est transférée qu'à l'inscription.
Dépôt du dossier
Déposé auprès de l'autorité d'immigration par un cabinet spécialisé, preuve de l'investissement à l'appui.
Carte de résident
Biométrie à Fortaleza et délivrance de la carte. La famille figure au même dossier.
QUI FAIT QUOI
Nous coordonnons. Ce sont les spécialistes qui signent.
Le dossier de visa est préparé et déposé par un avocat en droit de l'immigration, pas par nous. Le transfert passe par une institution autorisée par la Banque centrale du Brésil, avec un contrat de change à votre nom. Notre travail consiste à tenir ces trois-là sur le même calendrier — et à vous dire, dans votre langue, ce que chacun attend de vous et à quel moment.
- Avocat en droit de l'immigration — avis d'éligibilité et dépôt du dossier
- Institution de change autorisée par la Banque centrale — transfert et contrat de change
- Notaire et registre foncier — acte à votre nom
- BeachEstate — bien, dossier, traduction et calendrier
Les questions que les acheteurs posent vraiment
Dois-je habiter au Brésil ?
Aucune durée de séjour minimale n'est imposée à l'entrée, mais des absences prolongées peuvent peser sur le renouvellement. L'avocat se prononce sur votre cas.
Puis-je mettre le bien en location ?
Oui. Les revenus locatifs sont imposables au Brésil et généralement déclarables chez vous — notre gestion locative et votre comptable se parlent.
Puis-je acheter à deux ?
L'achat en indivision est possible, mais le seuil s'apprécie par demandeur. Nous chiffrons les deux scénarios dans la simulation.
Combien de temps cela prend-il ?
De l'offre signée à la carte de résident, comptez trois à cinq mois — l'essentiel étant la préparation des pièces, pas l'attente.
Votre budget est-il éligible ?
Dites-nous le montant dont vous disposez et où il se trouve aujourd'hui — nous revenons avec les biens éligibles et la première lecture de l'avocat.