VISADO DE INVERSOR · BRASIL
Comprar en este litoral puede abrirte la puerta de la residencia.
La inversión inmobiliaria en Ceará entra en el umbral reducido reservado al Norte y al Nordeste de Brasil. Nosotros te decimos qué inmuebles cumplen; la solicitud la presenta un despacho especializado.
Lo que exige la norma
Umbral de inversión
La inversión inmobiliaria en el Norte y el Nordeste —Ceará incluido— se acoge a un umbral más bajo que el del resto de Brasil. Orientativo: R$ 700.000 aquí frente a R$ 1.000.000 en las demás regiones.
Situación del inmueble
Inmueble urbano, construido o en construcción, con la inscripción registral limpia. El suelo rústico y las parcelas irregulares no cumplen.
Quién entra en la solicitud
El solicitante más el cónyuge y los hijos dependientes, en el mismo expediente.
Qué concede la autorización
La residencia prevista en la RN CNIg 36/2018, renovable y convertible en residencia de duración indefinida, con vía a la naturalización con el tiempo.
De la primera conversación a la tarjeta de residencia
Conversación de elegibilidad
Miramos tu perfil y confirmamos qué inmuebles de la cartera superan el umbral. Treinta minutos, sin coste.
Inmueble y documentación
Certificación registral (matrícula), comprobación del vendedor y el dosier completo traducido a tu idioma.
CPF, banco y divisas
CPF, cuenta a tu nombre y la transferencia ejecutada por una institución autorizada por el Banco Central de Brasil, con el contrato de cambio que exige el expediente. Wise y PayPal no sirven para esta vía.
Escritura e inscripción
Firma ante notario (presencial o por poder) e inscripción de la escritura a tu nombre.
Presentación del expediente
Lo presenta ante el órgano de inmigración un despacho especializado, con la acreditación de la inversión adjunta.
Tarjeta de residencia
Biometría en Fortaleza y emisión de la tarjeta. La familia entra en el mismo expediente.
QUIÉN HACE QUÉ
Nosotros coordinamos. Quien firma es el especialista.
El expediente del visado lo prepara y lo presenta un despacho de inmigración, no nosotros. La transferencia pasa por una institución autorizada por el Banco Central de Brasil, con contrato de cambio a tu nombre. Nuestro trabajo es mantener a los tres en la misma agenda y decirte, en tu idioma, qué necesita cada uno de ti y cuándo.
- Despacho de inmigración — dictamen de elegibilidad y presentación del expediente
- Institución de cambio autorizada por el Banco Central de Brasil — transferencia y contrato de cambio
- Notaría y registro de la propiedad — escritura a tu nombre
- BeachEstate — inmueble, dosier, traducción y agenda
Las preguntas que hacen de verdad los compradores
¿Tengo que vivir en Brasil?
No se impone una estancia mínima al entrar, pero las ausencias largas pueden afectar a la renovación. El abogado te orienta sobre tu caso concreto.
¿Puedo alquilar el inmueble?
Sí. Las rentas del alquiler tributan en Brasil y por lo general hay que declararlas también en tu país: nuestra gestión de alquiler vacacional y tu asesor fiscal hablan entre ellos.
¿Puedo comprar con otra persona?
La compra conjunta es posible, pero el umbral se aplica por solicitante. Te planteamos los dos escenarios en la simulación.
¿Cuánto tarda?
De la oferta firmada a la tarjeta de residencia, normalmente entre tres y cinco meses; la mayor parte es preparar documentos, no hacer cola.
¿Tu presupuesto cumple?
Dinos de cuánto dispones y dónde está ese dinero hoy: te respondemos con los inmuebles elegibles y la primera lectura del abogado.